최근 부동산시장 다시 뜨거워지고 있습니다. 서울과 경기 중심으로
전국 아파트 가격의 상승을 견인하고 있는데요.
시장 지표를 중심으로 살펴보도록 하겠습니다.
1.기준금리 인하
미 연준 금리 인하 가능성 매우 커지고 있습니다. 바로 경기침체 때문인데요
자세한 사항은 아래글을 참고해주시기 바랍니다!
2024.08.12 - [경제] - 블랙 먼데이(8.5일 자) 분석 및 시장 동향
블랙 먼데이(8.5일 자) 분석 및 시장 동향
8.5일일자 주식투자자에게 지옥같은 시간이 왔습니다. 미국 경기침체 우려 확대로 코스피는 8%대 하락(역대 6번째 서킷브레이커 발동) 했고, 2,450pt 선까지 하락했습니다. ※ 서킷브레이커란
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앞으로 9월부터 인하할 것으로 시장을 보고 있는데요. 9월 0.25% 아니면
0.5% 인하를 시작으로 연말까지 최소 0.5%에서 최대 1.0%까지
인하할 것으로 시장에서는 보고 있습니다.
그에 따라, 한국도 적정한 환율 방어를 위해 금리 인하를 단행할 것으로 판단되며
그에 따른 대출금리 인하로 자본유입효과에 의한 부동산 가격이
오를 것이라는 판단입니다. 인하 기조가 시작되면 부동산에 대한
실수요자도 구매수요를 자극하기 때문에 구매심리에도 영향을 줄 것으로 예상합니다.
2. 주택구입부담지수 하락
주택구입부담지수는 중위소득 가구가 표준 대출로 중간 가격 주택구입 시
대출 상환 부담을 나타내는 지수로, 높을수록 주택 구매가 어려워지고
낮을수록 주택 구매가 쉬워짐을 의미합니다.
한국주택금융공사에 따르면 전국 주택구입부담지수는
지난해 1분기 71.9에서 올해 1분기 62.8로 줄었습니다,
이는 주택담보대출금리가 낮아지며 자금 부담이 다소 완화되며,
집값 상승세에 부동산 매수세가 높아진 결과라고 판단할 수 있습니다.
3. 전세가격비율 상승
전세가격비율은 매매가격 대비 전세가격의 비율입니다.
전세가격이 오르면 자연스럽게 매매가격을 받치면서 저항선이 형성됩니다.
결국 전세가격 상승은 매매가격 상승을 부추이며, 갭투자 요인이 되기도 하는데요
작년 8월 전국 전세가율은 65.80%이며, 점진적으로 상승하면서
올해는 8월 전국 전세가율은 67.40%입니다. 앞으로도 추세를 지켜봐야 할 것 같습니다.
4. KB아파트담보대출 PIR 반등
PIR이란? PIR은 주택가격을 가구소득으로 나눈 값입니다.
(PIR이 10이라면 주택가격은 연소득의 10배입니다.)
서울, 경기, 인천 데이터를 통해 전반적인 부동산 시장을 확인할 수 있습니다.
가장 정점이었던 시기는 22년 2분기이며 서울 기준으로 14.8입니다
연소득보다 14.8배 가격이 높았던 아파트를 매매했습니다.
23년 4분기에 들어서면서 11.7까지 떨어졌고, 최근 반등하여 1분기에는 12.6으로 올라왔습니다.
다시 매수세 붙었다는 증거로 확인할 수 있습니다.
5. 부동산 시장심리 기대상승
부동산은 결국 심리며, 수급에 따라 가격이 결정된다는 말이 있죠.
시장 심리에는 대표적으로 KB에서 제공하는 매수우위지수가 있습니다.
매수우위지수란? 본 통계는 표본 공인중개사무소를 대상으로 표본 설문조사로 집계된 통계입니다.
100이상이면 매도자가 우위가 있으며 100이하면 매수자가 우위가 있음을 알려줍니다.
23년 12월 18.8로서 통계 작성 이래 가장 낮은 수치를 기록했는데요.
당시 부동산의 시장을 직감할 수 있는 시기입니다.
점차 등락을 반복하다가 24년 7월 35.6으로 여전히 매수자 우위이지만
이전보다 매수 기대치가 상승할 것을 확인할 수 있습니다.